MEMORIAL DESCRITIVO

 

ENDEREÇO: Rua Francisco Versiani Athaide, 760  – Bairro Cândida Câmara - Montes Claros / MG

 

I –    CARACTERÍSTICAS GERAIS

1. 1.          PROJETO

1.1.         ARQUITETÔNICO e CÁLCULO ESTRUTURAL: Sérgio Luiz Martins de Quadros – Engenheiro civil – CREA-MG 35.547/D

1.2.         Área total Construída: 8.146,85 m².

1.3.         COMPOSIÇÃO: Constituído de 28 (vinte e oito) apartamentos tipo, distribuídos em 14 pavimentos (do 2° ao 15°); 02 apartamentos duplex de cobertura no 16° pavimento; área para Play-ground, piscina, sauna, salão de jogos e salão de festas no Pilotis; Portaria, quarto do zelador, 22 vagas de garagem, estas numeradas e demarcadas em planta, Boxes de despejo e a central de Gás no pavimento térreo; 40 vagas de garagem distribuídas no Subsolo, estas numeradas e demarcadas em planta, sendo 02 (duas) vagas para cada apartamento tipo e três para o apartamento cobertura. Acima do 17º pavimento está situada a casa de maquinas e a caixa d’água superior.

Os apartamentos tipo terão: 04 quartos (01 suíte c/ closet), 01 banho social, sala para dois ambientes, varanda, Lavabo, cozinha, despensa, área de serviço, dependência completa para empregada.

Os apartamentos de cobertura terão: 04 quartos (02 suítes c/ closet), 01 suíte máster c/ closet; 01 banho social, sala para três ambientes, varanda, lavabo, cozinha, despensa, área de serviço, dependência completa para empregada, sala intima área de lazer com churrasqueira, lavabo, sauna e área descoberta.

 

1. 2.          SISTEMAS CONSTRUTIVOS

2.1.         FUNDAÇÕES: Serão executadas de acordo com a sondagem do terreno em sapatas moldadas no local e blocos sob tubulões, com dimensões em função das cargas fornecidas pelo cálculo estrutural.

2.2.         ESTRUTURA: Será totalmente em concreto armado, com rigorosa execução de acordo com as prescrições da ABNT e obedecendo ao projeto estrutural.

2.3.         ALVENARIA: Será em tijolos cerâmicos assentes com argamassa de cimento e areia nas proporções devidas e terão as espessuras indicadas nas plantas de execução.

2.4.         IMPERMEABILIZAÇÃO: Todas as áreas descobertas, varandas, jardineiras e caixas d’água, serão devidamente preparadas e impermeabilizadas com manta asfáltica de 4 mm, construída com alma de polietileno, protegida por duas camadas de asfalto catalítico, que por sua vez é protegido por 2 filmes de plástico. Este perfeito sistema flutuante de camadas impermeáveis leva um acabamento final com cimento-cola e argamassa, além de tela de estuque nas extremidades.

1. 3.          EQUIPAMENTOS

3.1.         ELEVADOR: Cada pavimento será servido por três elevadores com capacidade e velocidade compatível com o cálculo de tráfego, sendo, 01 elevador de serviço e 02 elevadores sociais. Os dois elevadores sociais serão equipados com sistema BIOPASS de reconhecimento digital.  As cabines serão em aço inoxidável, com teto em acrílico com iluminação embutida e o piso em granito. As portas da cabine serão de correr em aço inoxidável e as portas dos pavimentos em aço pintado, exceto a do hall da portaria que será em aço inoxidável.  

3.2.         INTERFONE: Serão instalados aparelhos de interfone em todos os apartamentos, garantindo um sistema de comunicação com a portaria de acesso ao edifício.

3.3.         ANTENA TV: Será instalada tubulação p/ antena coletiva com pontos na sala e todos os quartos dos apartamentos com opção para ligação em TV a cabo.

3.4.         Internet: Será instalada tubulação para rede de Internet com pontos na sala e quartos dos apartamentos.

3.5.         GÁS CANALIZADO: O prédio será dotado de gás canalizado com central colocados no nível do pavimento térreo.

3.6.         PORTÃO ELETRÔNICO: O portão da garagem terá funcionamento eletrônico com comandos à chave e rádio receptor para comando com controle remoto.

3.7.         PÁRA-RAIOS: Captor tipo Franklin instalado sobre os reservatórios elevado.

 

3.8.         SISTEMA DE AQUECIMENTO DE ÁGUA POR ENERGIA SOLAR: Será instalado no prédio um sistema com placas coletoras solar, Boiler térmico para reservatório de água quente e sistema a gás de emergência que funciona automaticamente nos dias de chuvas e sem sol, para aquecimento da água dos chuveiros dos apartamentos.

 

1. 4.          INSTALAÇÕES

4.1.         ELÉTRICAS

4.1.1.    Serão executadas com observância aos regulamentos e aprovação da CEMIG, conforme projeto elaborado de acordo com as normas técnicas brasileiras.

4.1.2.    A tubulação será toda embutida nas lajes e paredes, sendo os eletrodutos de PVC rígido da caixa de passagem até os quadros medidores, e destes até os quadros de distribuição eletrodutos flexíveis de PVC e em todo o restante, usando-se buchas e arruelas nos arremates, onde se fizer uso de tubos rígidos.

4.1.3.    Fios e cabos em instalações embutidas em alvenaria e lajes deverão ser de cobre com isolamento de PVC 70º C (tipo BWF) para tensões de 450 a 750v. Quando embutidos no piso deverão ter isolamento em PVC e uma cobertura de neoprene 70º C e atender exigências da NBR 7228.

4.1.4.    Interruptores, tomadas e botões da campanhia, com respectivas placas serão tipo termoplástico e os disjuntores automáticos terão parede dupla de baquelite com gravação da corrente nominal do disjuntor e serão instalados dentro de quadro tipo CQP com tampa em chapa 18 esmaltada.

4.1.5.    Caixas 2x4, 4x4 ou FM serão estampadas em chapas 18 e os quadros medidores em chapa 16 mm, estes serão colocados no pilotis, conforme projeto.

4.1.6.    Cada cômodo interno do apartamento terá pelo menos um ponto de luz no teto e duas tomadas, havendo também, pontos especiais de chuveiro elétrico nos banhos, para ferro e máquina de lavar na área de serviço.

4.1.7.    As áreas comuns do edifício terão pontos de iluminação dotados de luminárias e lâmpadas.

4.1.8.    Instalação de aparelhos de ar condicionado: Será executado Instalação especial para aparelhos de ar condicionado tipo “Sprit” na suíte e quartos, com capacidade total de 30.000 BTUs.

4.2.         TELEFONICAS

4.2.1.    Será executada conforme projeto devidamente aprovado pela TELEMAR.

4.2.2.    As tubulações serão embutidas nas lajes e paredes, sendo os tubos de PVC flexíveis.

4.2.3.    Todas as salas e quartos terão pontos para ligação de telefone.

4.2.4.    Serão instalados os cabos da rede interna, da caixa de distribuição geral até os pontos telefônicos internos onde serão colocados tomadas para ligação dos aparelhos telefônicos.

4.3.         HIDRÁULICAS

4.3.1.    Serão executadas conforme projeto elaborado de acordo com as normas técnicas brasileiras, com dimensionamento dos diâmetros das tubulações em função da demanda.

4.3.2.    As tubulações de água fria em tubo de PVC, inclusive as prumadas e barriletes.

4.3.3.    As tubulações de esgoto, água pluvial e ventilação serão em tubos de PVC.

4.3.4.    Nos banhos, os metais serão cromados e os aparelhos sanitários serão em louça, compreendendo um lavatório tipo toucador, com cuba de embutir e uma bacia autosinfonada. Haverá também um ponto para ducha de parede ao lado da bacia nos banhos das suítes. No banho da suíte será instalado  uma banheira de Hidromassagem ASCOLI 160X80X43 – branco gelo com Aquecedor GET 5000w - 250 volts .

4.3.5.    Os WC de empregada terão em louça branca uma bacia autosinfonada e um lavatório, terão também instalação para chuveiro elétrico e metais cromados.

4.3.6.    As áreas de serviço terão tanque duplo de mármore sintético e instalações para máquina de lavar roupas.

4.3.7.    O abastecimento de água será assegurado por poço artesiano, um reservatório elevado com capacidade 25.000 litros e um subterrâneo com capacidade para 15.000 litros.

4.4.         SISTEMA DE PREVENÇÃO A INCÊNDIOS

4.4.1.    Será executado segundo normas e projeto aprovado pelo CORPO DE BOMBEIROS com sistema de hidrantes e extintores de incêndio.

II –   ACABAMENTOS

1. 1.          DAS UNIDADES AUTÔNOMAS

1.1.         DO APARTAMENTO TIPO

1.1.1.    SALA DE ESTAR – JANTAR

1.1.1.1.    Piso: Em cerâmica 45x45 com resistência PEI-5 ou 4.

1.1.1.2.    Paredes: Pintura a látex acrílica com massa PVA.

1.1.1.3.    Teto: Pintura a latex acrílica com massa PVA.

1.1.1.4.    Caixilhos: Em alumínio anodizado cor natural.

1.1.1.5.    Portas: Marco e alizares em cumaru ou similar e folhas em prancheta em cumaru ou similar com acabamento em verniz.

1.1.1.6.    Ferragens: Fechadura com maçaneta cromada de cilindro na porta social de entrada e dobradiça de 2 x ½”x 3½”cromadas.

1.1.1.7.    Rodapé: Em granito H=8cm.

1.1.1.8.    Vidros. Nacionais, lisos com espessura de 4 mm no mínimo.

1.1.2.    QUARTOS, SUÍTE E CIRCULAÇÃO

1.1.2.1.    Piso: Em cerâmica 45x45 com resistência PEI-5 ou 4.

1.1.2.2.    Paredes: Pintura a látex acrílica com massa PVA.

1.1.2.3.    Teto: Pintura a látex acrílica com massa PVA.

1.1.2.4.    Caixilhos: Em alumínio anodizado cor natural, com folhas de veneziana.

1.1.2.5.    Portas: Marco e alizares em cumaru ou similar e folhas em prancheta em cumaru ou similar com acabamento em verniz.

1.1.2.6.    Ferragens: Fechadura interna cromada e dobradiça de 2½” x 3½”cromadas.

1.1.2.7.    Rodapé: Em granito H=8cm.

1.1.2.8.    Vidros. Nacionais, lisos com espessura de 4 mm.

1.1.3.    BANHOS e LAVABO

1.1.3.1.    Piso: Em granito 40x40 ou paginado.

1.1.3.2.    Paredes: Azulejos de 1ª qualidade até o teto.

1.1.3.3.    Teto: Forro rebaixado em placas de gesso e Pintura a látex acrílica com massa PVA..

1.1.3.4.    Caixilhos: Em alumínio anodizado cor natural, com vidros fantasia comum.

1.1.3.5.    Portas: Marco e alizares em cumaru ou similar e folhas em prancheta em cumaru ou similar com acabamento em verniz.

1.1.3.6.    Ferragens: Fechadura especial para banheiro cromada e dobradiça de 2½” x 3½”cromadas.

1.1.3.7.    Louças: bojo de embutir na bancada de granito, bacia autosinfonada.

1.1.3.8.    Metais: Cromados (Deca, Docol ou similar).

1.1.3.9.    Lavatórios: Bancada em granito.

1.1.4.    COZINHA

1.1.4.1.    Piso: Em granito 40x40 ou paginado.

1.1.4.2.    Paredes: Azulejos de 1ª qualidade até o teto.

1.1.4.3.    Teto: Pintura a látex acrílica com massa PVA.

1.1.4.4.    Caixilhos: Em alumínio anodizado cor natural, com vidro liso 4 mm comum.

1.1.4.5.    Portas: Marco e alizares em cumaru ou similar e folhas em prancheta em cumaru ou similar com acabamento em verniz.

1.1.4.6.    Bancada de pia: Em granito de 2 cm de espessura com cuba de aço inox.

1.1.4.7.    Metais: Cromados (Deca, Docol ou similar).

1.1.5.    ÁREA DE SERVIÇO

1.1.5.1.    Piso: Em cerâmica 40x40 com resistência PEI-5 ou 4.

1.1.5.2.    Paredes: Azulejos 25x35 de 1ª qualidade até o teto.

1.1.5.3.    Teto: Pintura a látex acrílica com massa PVA.

1.1.5.4.    Portas e ferragens: Iguais as demais portas da cozinha, sendo que a porta de entrada de serviço terá fechadura de cilindro.

1.1.5.5.    Tanque: Duplo em mármore sintético.

1.1.5.6.    Metais: Cromados (Deca, Docol ou similar).

1.1.5.7.    Marco e alizares: Em madeira cumaru ou similar com acabamento em verniz especial.

1.1.6.    I.S. EMPREGADA

1.1.6.1.    Piso: Cerâmica de 1ª qualidade.

1.1.6.2.    Paredes: Azulejos até o teto.

1.1.6.3.    Teto: Pintura a látex acrílica com massa PVA.

1.1.6.4.    Louças: Lavatório de parede e bacia cor branca.

1.1.6.5.    Metais: Cromados (Deca, Docol ou similar).

1.1.6.6.    Caixilhos: Em alumínio anodizado, cor natural, com vidro fantasia comum.

1.1.7.    VARANDA

1.1.7.1.    Piso: Em granito 40x40.

1.1.7.2.    Peitoris: Em granito.

1.1.7.3.    Guarda corpo: Em alumínio anodizado e vidros temperado.

1.2.         DOS APARTAMENTOS COBERTURA

1.2.1.    Salas, quartos, banhos, cozinha, área e dependências terão a mesma especificação dos apartamentos tipo.

1.2.2.    ÁREA DE CHURRASQUEIRA

1.2.2.1.    Piso em cerâmica com resistência PEI-5 ou 4.

1.2.2.2.    Paredes: Pintura a latex com massa PVA

1.2.2.3.    Esquadrias: Porta e janela em alumínio anodizado, cor natural, vidros planos lisos 4mm

1.2.3.    ESCADA INTERNA

1.2.3.1.    Piso e rodapé em granito.

1.2.3.2.    Corrimão: Em tubos de ferro com montantes em ferro, pintados com tinta automotiva.

1.2.3.3.    Paredes: Pintura a latex com massa PVA

1.2.4.    TERRAÇO E DECK

1.2.4.1.    Piso: em cerâmica 40x40 com resistência PEI-5 ou 4.

1.2.4.2.    Paredes: Revestidas com a mesma cerâmica da fachada.

1.2.4.3.    Deck: Em laje premoldada.

1.2.4.4.    Piscina: em Fibra de vidro com dimensões e capacidade de acordo com o projeto de arquitetura, localização e cargas definidas pelo cálculo estrutural.

1.3.         DAS ÁREAS COMUNS

1.3.1.    ESCADARIA

1.3.1.1.    Piso: Em cerâmica de alta resistência PEI-5 com tabeira em granito.

1.3.1.2.    Rodapé: Em cerâmica H=7 cm.

1.3.1.3.    Corrimão: Em tubos de ferro com montantes em ferro maciço pintados com tinta esmalte sintético.

1.3.1.4.    Paredes: Pintura látex sobre massa corrida PVA.

1.3.1.5.     Caixilhos: Em alumínio anodizado, cor natural, com vidro fantasia comum.

1.3.2.    HALL SOCIAL (PORTARIA)

1.3.2.1.    Piso: Em granito 40X40 ou paginado.

1.3.2.2.    Rodapé: Em granito H=8 cm.

1.3.2.3.    Paredes: Pintura látex sobre massa corrida PVA.

1.3.2.4.     Caixilhos: Em vidro temperado.

1.3.3.    GARAGEM

1.3.3.1.    Piso: Cimentado liso polido.

1.3.3.2.    Paredes: Pintadas à latex, cor branca, com faixas amarelo e preto em esmalte com 60 cm de altura.

1.3.3.3.    Teto: Pintura latex.

1.3.3.4.    Portão de entrada: Em metalon ou tubos de ferro, pintado à esmalte e portas dos boxes em tela pintada à grafite.

1.3.3.5.    Luminárias: Tipo incandescente.

1.3.3.6.    Marcação: Serão demarcadas 62 vagas.

1.3.4.    SALÃO DE FESTAS e JOGOS

1.3.4.1.    Piso: Em cerâmica 45x45 e rodapés em granito.

1.3.4.2.    Portas e janelas em alumínio anodizado cor natural.

1.3.4.3.    Paredes e teto: pintura Latex com massa PVA.

1.3.4.4.    Instalações sanitárias: Terão o mesmo acabamento, metais e louças dos banhos sociais dos apartamentos.

1.3.4.5.    Copa: Mesmo acabamento das cozinhas dos apartamentos.

1.3.5.    PISCINA

1.3.5.1.    Piso e paredes: Em azulejos 20x20 ou 10x10 cm.

1.3.5.2.    Instalações: Filtro com conjunto moto-bomba.

1.3.5.3.    Deck: em cerâmica e granito Flameado nas bordas.

1.3.6.    PLAYGROUND DESCOBERTO

1.3.6.1.    Piso: ceramica.

1.3.6.2.    Pintura dos muros: tinta  látex acrílica.

1.3.7.    FACHADA

1.3.7.1.    Fachada lateral norte: paredes revestidas em cerâmica 10x10.

1.3.7.2.    Fachada principal: Balcões das varandas serão revestidos em granito e paredes em cerâmica 10x10 com detalhe em textura acrílica.

1.3.7.3.    Fachada lateral sul: Paredes revestidas em cerâmica 10x10.

1.3.7.4.    Poderá ocorrer à adoção de alternativas com materiais de acabamento equivalentes, de acordo com as disponibilidades do mercado à época da execução.

II –   DISPOSIÇÕES GERAIS

O prédio será entregue limpo, testado, em condições de habitabilidade com as ligações de água, esgoto, luz e telefone restando aos condôminos as complementações das ligações correspondentes para seus respectivos apartamentos. Não estão incluídos nestas especificações as luminárias, armários e espelhos dos banhos e guarda roupas.

À adoção de equivalência dos modelos indicados, as alternativas de padrão e a opção de cores ou material de acabamento a serem utilizados na obra, mesmo quando não expressamente declarados neste memorial, são considerados prerrogativas exclusivas da administradora.

 

OBSERVAÇÃO GERAL:

Os fabricantes, fornecedores e tipos de materiais especificados destinam-se a estabelecer padrão de qualidade, podendo ser substituídos por outros das mesmas características, preservando acima de tudo, a qualidade. São admissíveis diferenças de cor, tonalidade ou textura dos elementos de origem mineral ou vegetal, tais como madeiras, pedras, mármores e granitos.