Montes Claros/MG - Centro
Agosto/2004
- 16.719,99 m2 de área construída, 12 pavimentos, 2 blocos;
- 82 Apartamentos, sendo 36 unidades com 3 quartos e 120 m² de área privativa, 38 unidades com 2 quartos e 92 m² de área privativa, 04 unidades com 4 quartos e 174,04 m2 de área privativa, 04 unidades com 4 quartos e 244,00 m2 de área privativa;
- 2 vagas de garagem e 13 Lojas comerciais;
- 2 elevadores,fachada revestida em cerâmica;
- completa infra-estrutura de lazer com Playground, salão de festas, salão de jogos, sala de ginástica, Piscina e sauna, em 1.900 m²
MEMORIAL DESCRITIVO
1.1. ARQUITETÔNICO: Gil Rocha – Arquiteto – CREA-MG 60.855/D e Sérgio Luiz Martins de Quadros – Engenheiro Civil – CREA-MG 35547/D.
1.2. COMPOSIÇÃO: constituído de 82 (oitenta e dois) apartamentos, distribuídos em dois blocos de 11 pavimentos cada, sendo, no bloco A, 42 apartamentos com a seguinte distribuição: 02 apartamentos no pavimento pilotis (1º), um do tipo 01 e um do tipo 02, 04 apartamentos por pavimento nos pavimentos 2º ao 10º, um do tipo 01, um do tipo 02 e dois do tipo 03 e 04 apartamentos duplex de cobertura no 11° pavimento, um do tipo 04 e um do tipo 05 e no bloco B, 40 apartamentos com a seguinte distribuição: 04 apartamentos por pavimento nos pavimentos 2º ao 10º, um do tipo 01, um do tipo 02 e dois do tipo 03 e 04 apartamentos duplex de cobertura no 11° pavimento, um do tipo 04 e um do tipo 05; Piscina, quadra de peteca, Play-ground, Salão de jogos e Salão de festas no Pilotis; 13 Lojas comerciais com as instalações sanitárias no Pavimento Térreo; 145 (cento e quarenta e cinco) vagas de garagem distribuídas em dois subsolos e pilotis, sendo 73 vagas no Subsolo 1, 63 vagas no Subsolo 2 e 09 vagas no pilotis. No pavimento térreo, frente para a rua Engº João Antônio Pimenta situa-se a portaria, o hall dos elevadores e a escada do bloco A e no pilotis , ao nível da rua General Carneiro, situa-se a portaria, o hall dos elevadores e a escada do bloco B. Acima do 11º pavimento esta localizada a casa de maquinas e a caixa d´água superior.
Os apartamentos tipo 01 terão: 02 quartos (01 suíte), banho social, sala para dois ambientes, varanda, cozinha área de serviço e uma vaga na garagem.
Os apartamentos tipo 02 terão: 02 quartos (01 suíte com banho), banho social, sala para dois ambientes, varanda, cozinha área de serviço e duas vagas na garagem.
Os apartamentos tipo 03 terão: 03 quartos (01 suíte com banho), banho social, sala para dois ambientes, varanda, cozinha, área de serviço, dependência completa de empregada e duas vagas na garagem.
Os apartamentos tipo 04 (cobertura) terão: 03 quartos (01 suíte com banho), dois banhos social, sala para dois ambientes, varanda, cozinha, área de serviço, dependência completa de empregada, Terraço, área de lazer/churrasqueira e duas vagas na garagem.
Os apartamentos tipo 05 (cobertura) terão: 04 quartos (02 suítes com banho), closet, banho social, sala para dois ambientes, sala intima, varanda, cozinha, área de serviço, dependência completa de empregada, terraço, área de lazer/churrasqueira e duas vagas na garagem.
2.1. FUNDAÇÕES: Serão executadas de acordo com a sondagem do terreno em sapatas moldadas no local e blocos sob tubulões ou estacas, com dimensões em função das cargas fornecidas pelo cálculo estrutural.
2.2. ESTRUTURA: Será totalmente em concreto armado, com rigorosa execução de acordo com as prescrições da ABNT e obedecendo o projeto elaborado pelo Eng. Civil Sérgio Luiz Martins de Quadros.
2.3. ALVENARIA: Será em tijolos cerâmicos assentes com argamassa de cimento e areia nas proporções devidas e terão as espessuras indicadas nas plantas de execução.
2.4. IMPERMEABILIZAÇÃO: Todas as áreas descobertas, jardineiras e caixas d’água, serão devidamente preparadas e impermeabilizadas com manta asfáltica de 4 mm, construída com alma de polietileno, protegida por duas camadas de asfalto catalítico, que por sua vez é protegido por 2 filmes de plástico. Este perfeito sistema flutuante de camadas impermeáveis leva um acabamento final com cimento-cola e argamassa, além de tela de estuque nas extremidades.
3.1. ELEVADOR: Cada pavimento será servido por dois elevadores com capacidade e velocidade compatível com o cálculo de tráfego. As cabines serão revestidas em laminado melamínico, com teto em acrílico com iluminação embutida e o piso em granito. As portas da cabine serão de correr em aço inoxidável e as portas dos pavimentos em aço pintado, exceto a do hall da portaria que será em aço inoxidável, Atlas, Otis, Sur ou similar.
3.2. INTERFONE: Serão instalados aparelhos de interfone em todos os apartamentos, garantindo um sistema de comunicação com a porta de acesso ao edifício.
3.3. ANTENA TV: Será instalada tubulação p/ antena coletiva com pontos na sala e todos os quartos dos apartamentos com opção para ligação de TV a cabo.
3.4. GÁS CANALIZADO: O prédio será dotado de gás canalizado com central colocados no nível do pavimento pilotis (nível da rua General Carneiro).
3.5. PORTÃO ELETRÔNICO: O portão da garagem terá funcionamento eletrônico com comandos à chave e rádio receptor para comando com controle remoto.
3.6. PÁRA-RAIOS: Captor tipo Franklin instalado sobre os reservatórios elevado
4.1. ELÉTRICAS
4.1.1. Serão executadas em observância aos regulamentos e aprovação da CEMIG, conforme projeto elaborado de acordo com as normas técnicas brasileiras.
4.1.2. A tubulação será toda embutida nas lajes e paredes, sendo os eletrodutos de PVC rígido da caixa de passagem até os quadros medidores, e destes até os quadros de distribuição eletrodutos flexíveis de PVC e em todo o restante, usando-se buchas e arruelas nos arremates, onde se fizer uso de tubos rígidos.
4.1.3. Fios e cabos em instalações embutidas em alvenaria e lajes deverão ser de cobre com isolamento de PVC 70º C (tipo BWF) para tensões de 450 a 750v. Quando embutidos no piso deverão ter isolamento em PVC e uma cobertura de neoprene 70º C e atender exigências da NBR 7228.
4.1.4. Interruptores, tomadas e botões da campanhia, com respectivas placas serão tipo termoplástico e os disjuntores automáticos terão parede dupla de baquelite com gravação da corrente nominal do disjuntor e serão instalados dentro de quadro tipo CQP com tampa em chapa 18 esmaltada.
4.1.5. Caixas 2x4, 4x4 ou FM serão estampadas em chapas 18 e os quadros medidores em chapa 16 mm, estes serão colocados no pilotis, conforme projeto.
4.1.6. Cada cômodo interno do apartamento terá pelo menos um ponto de luz no teto e duas tomadas, havendo também, pontos especiais de chuveiro elétrico nos banhos e ar condicionado na suite, tomadas universal 3P com aterramento na cozinha, para ferro e máquina de lavar na área de serviço.
4.1.7. As áreas comuns do edifício terão pontos de iluminação dotados de luminárias e lâmpadas.
4.1.8. Instalação de aparelhos de ar condicionado: Será colocado suporte em mármore branco para instalação de aparelhos de ar condicionado na suíte.
4.2. TELEFÔNICA
4.2.1. Será executada conforme projeto devidamente aprovado pela TELEMIG.
4.2.2. As tubulações serão embutidas nas lajes e paredes, sendo os tubos de PVC flexíveis.
4.2.3. Todas as salas e quartos terão pontos para ligação de telefone.
4.2.4. Serão instalados os cabos da rede interna, da caixa de distribuição geral até os pontos telefônicos internos onde serão colocados tomadas para ligação dos aparelhos telefônicos.
4.3. HIDRÁULICAS
4.3.1. Serão executadas conforme projeto elaborado de acordo com as normas técnicas brasileiras, com dimensionamento dos diâmetros das tubulações em função da demanda.
4.3.2. As tubulações de água fria em tubo de PVC classe A e de acordo com a ABNT, inclusive as prumadas e barriletes.
4.3.3. As tubulações de esgoto, água pluvial e ventilação serão em tubos de PVC classe A e de acordo com a ABNT.
4.3.4. Nos banhos, os metais serão cromados e os aparelhos sanitários serão em louça, compreendendo um lavatório tipo toucador, com cuba de embutir e uma bacia autosinfonada. Haverá também um ponto para ducha de parede ao lado da bacia.
4.3.5. Os WC de empregada terão em louça branca uma bacia autosinfonada e um lavatório, terão também instalação para chuveiro elétrico e metais cromados.
4.3.6. As cozinhas terão metais cromados.
4.3.7. As áreas de serviço terão tanque duplo de mármore sintético e instalações para máquina de lavar roupas.
4.3.8. O abastecimento de água será assegurado um reservatório elevado com capacidade 20.000 litros para cada bloco e um poço tubular para alimentação dos mesmos.
4.4. SISTEMA DE PREVENÇÃO A INCÊNDIOS
4.4.1. Será executado segundo normas e projeto aprovado pelo CORPO DE BOMBEIROS com sistema de hidrantes e extintores de incêndio.
1.1. DO APARTAMENTO TIPO 01/02/03
1.1.1. SALAS
1.1.1.1. Piso: Em cerâmica 30x30 ou 40x40 com resistência PEI-5 ou 4.
1.1.1.2. Paredes: Pintura a latex com massa PVA.
1.1.1.3. Teto: Pintura a latex com massa PVA.
1.1.1.4. Caixilhos (janelas): Em alumínio anodizado cor natural.
1.1.1.5. Portas: Marco e alizares em sucupira ou cumarú e folhas em prancheta da mesma madeira com acabamento em verniz. A porta de entrada terá molduras aplicadas e mesmo acabamento.
1.1.1.6. Ferragens: Fechadura com maçaneta de bola cromada de cilindro na porta social de entrada e dobradiça de 2 x ½” x 3½”cromadas Fama ou similar.
1.1.1.7. Rodapé: Em granito H=7cm.
1.1.1.8. Vidros. Nacionais, lisos com espessura de 4 mm no mínimo.
1.1.2. QUARTOS, SUÍTE E CIRCULAÇÃO
1.1.2.1. Piso: Em cerâmica 30x30 com resistência PEI-5 ou 4.
1.1.2.2. Paredes: Pintura a latex com massa PVA.
1.1.2.3. Teto: Pintura a latex com massa PVA.
1.1.2.4. Caixilhos (janelas): Em alumínio anodizado cor natural, com folhas de veneziana.
1.1.2.5. Portas: Marco e alizares em sucupira ou cumarú e folhas em prancheta da mesma madeira com acabamento em verniz.
1.1.2.6. Ferragens: Fechadura interna de bola cromada e dobradiça de 2½”x 3½”cromadas, Fama ou similar.
1.1.2.7. Rodapé: Em granito H=7cm.
1.1.2.8. Vidros. Nacionais, lisos com espessura de 4 mm.
1.1.3. BANHOS
1.1.3.1. Piso: Em cerâmica 30x30 ou 40x40 com resistência PEI-4 ou 3.
1.1.3.2. Paredes: Azulejos de 1ª qualidade até o teto.
1.1.3.3. Teto: Forro rebaixado em placas de chapa de gesso.
1.1.3.4. Caixilhos: Em alumínio anodizado cor natural, com vidros fantasia comum.
1.1.3.5. Portas: Marco e alizares em sucupira ou cumarú e folhas em prancheta da mesma madeira com acabamento em verniz.
1.1.3.6. Ferragens: Fechadura especial para banheiro de bola cromada e dobradiça de 2½” x 3½”cromadas, Fama ou similar.
1.1.3.7. Louças: Em cor, com bojo de embutir na bancada de granito, bacia autosinfonada, incepa ou similar.
1.1.3.8. Metais: Cromados Deca ou similar.
1.1.3.9. Lavatórios: Bancada em granito.
1.1.4. COZINHA
1.1.4.1. Piso: Em cerâmica 30x30 ou 40x40 com resistência PEI-5 ou 4.
1.1.4.2. Paredes: Azulejos de 1ª qualidade até o teto.
1.1.4.3. Teto: Emassado e pintado com esmalte sintético, cor branco.
1.1.4.4. Caixilhos: Em alumínio anodizado cor natural, com vidro liso 4 mm comum.
1.1.4.5. Portas: Marco e alizares em sucupira ou cumarú e folhas em prancheta da mesma madeira com acabamento em verniz.
1.1.4.6. Ferragens: Fechadura interna de bola cromada e dobradiça de 2½”x 3½”cromadas, Fama ou similar.
1.1.4.7. Bancada de pia: Em granito de 2 cm de espessura com cuba em aço inox.
1.1.4.8. Metais: Cromados Deca ou similar.
1.1.5. ÁREA DE SERVIÇO
1.1.5.1. Piso: Em cerâmica 30x30 com resistência PEI-5 ou 4.
1.1.5.2. Paredes: Azulejos de 1ª qualidade até o teto.
1.1.5.3. Teto: Emassado e pintado à esmalte sintético, cor branco.
1.1.5.4. Portas: Marco e alizares: Em madeira com acabamento em pintura esmalte sintético.
1.1.5.5. Ferragens: Fechadura interna de bola cromada e dobradiça de 2½”x 3½”cromadas, Fama ou similar.
1.1.5.6. Tanque: Duplo em mármore sintético.
1.1.5.7. Metais: Cromados Deca ou similar.
1.1.6. I.S. EMPREGADA
1.1.6.1. Piso: Cerâmica de 1ª qualidade.
1.1.6.2. Paredes: Azulejos até o teto.
1.1.6.3. Teto: Pintura esmalte sintético.
1.1.6.4. Louças: Lavatório de parede e bacia cor branca.
1.1.6.5. Metais: Cromados Deca ou similar.
1.1.6.6. Caixilhos: Em alumínio anodizado, cor natural, com vidro fantasia comum.
1.1.7. VARANDA
1.1.7.1. Piso: Em cerâmica 30x30 com resistência PEI-5 ou 4.
1.1.7.2. Peitoris: Em granito.
1.1.7.3. Guarda corpo: Em tubos de ferro com montantes em ferro maciço pintados com tinta automotiva.
1.1.7.4. Esquadrias: Porta em alumínio anodizado, cor natural, vidros planos lisos 4mm
1.2. DOS APARTAMENTOS COBERTURA
1.2.1. Salas, quartos, banho, cozinha, área e dependências terão a mesma especificação dos apartamentos tipo 01/02/03.
1.2.2. ESTAR SUPERIOR
1.2.2.1. Piso em cerâmica 30x30 ou 40x40 com resistência PEI-5 ou 4.
1.2.2.2. Paredes: Pintura a latex com massa PVA
1.2.2.3. Esquadrias: Porta e janela em alumínio anodizado, cor natural, vidros planos lisos 4mm
1.2.3. ESCADA INTERNA
1.2.3.1. Piso e rodapé em cerâmica com tabeira e rodapé em granito.
1.2.3.2. Corrimão: Em tubos de ferro com montantes em ferro maciço pintados com tinta automotiva.
1.2.3.3. Paredes: Pintura a latex com massa PVA
1.2.4. TERRAÇO
1.2.4.1. Piso: em cerâmica 40x40 com resistência PEI-5 ou 4.
1.2.4.2. Paredes: Revestidas com a mesma cerâmica da fachada.
1.2.4.3. Deck: Em madeira.
1.2.4.4. Piscina: em Fibra de vidro com dimensões e capacidade de acordo com o projeto de arquitetura, localização e cargas definidas pelo cálculo estrutural.
1.3. DAS LOJAS
1.3.1. Piso: Cerâmica de alta resistência PEI-5, 40x40.
1.3.2. Rodapé: Granito
1.3.3. Paredes: Pintura latex com massa PVA
1.3.4. Esquadrias: Janelas em Alumínio anodizado, cor natural e Portas de enrolar em aço.
1.3.5. INSTALAÇÕES SANITÁRIAS
1.3.5.1. Piso: Cerâmica
1.3.5.2. Paredes: Azulejos 20x20 branco até o teto
1.3.5.3. Teto: Pintura esmalte sintético.
1.3.5.4. Louças: Lavatório de parede e bacia cor branca.
1.3.5.5. Metais: Cromados Deca ou similar).
1.3.5.6. Caixilhos: Em alumínio anodizado, cor natural, com vidro fantasia comum
1.4. DAS ÁREAS COMUNS
1.4.1. ESCADARIA, CIRCULAÇÃO E HALL DE ELEVADOR
1.4.1.1. Piso: Em cerâmica de alta resistência PEI-5, com tabeira em granito nas escadas.
1.4.1.2. Rodapé: Em granito H=7 cm.
1.4.1.3. Corrimão: Em tubos de ferro com montantes em ferro maciço pintados com tinta esmalte sintético.
1.4.1.4. Paredes: Pintura látex sobre massa corrida PVA.
1.4.1.5. Portas: Tipo corta fogo P-30, conforme exigência do Corpo de Bombeiros.
1.4.1.6. Caixilhos: Em alumínio anodizado, cor natural, com vidro fantasia comum.
1.4.2. GARAGEM
1.4.2.1. Piso: Cimentado liso.
1.4.2.2. Paredes: Pintura látex, cor branca, com faixas amarelo e preto em esmalte com 60 cm de altura.
1.4.2.3. Teto: Pintura Látex.
1.4.2.4. Portão de entrada: Em metalon ou tubos de ferro, pintado com esmalte grafite.
1.4.2.5. Luminárias: Tipo fluorescente.
1.4.3. SALÃO DE FESTAS / JOGOS
1.4.3.1. Piso: Em cerâmica 40x40 com resistência PEI-5 ou 4 e rodapés em granito.
1.4.3.2. Portas e janelas em alumínio anodizado cor natural com vidros 4mm.
1.4.3.3. Paredes e teto: Pintura látex sobre massa PVA.
1.4.3.4. Instalações sanitárias: Terão o mesmo acabamento, metais e louças dos banhos sociais dos apartamentos.
1.4.3.5. Copa: Mesmo acabamento das cozinhas dos apartamentos.
1.4.4. PISCINA
1.4.4.1. Piso e paredes: Em azulejos 20x20.
1.4.4.2. Instalações: Filtro com conjunto moto-bomba.
1.4.4.3. Deck: em madeira e pedra São Tomê.
1.4.5. PLAYGROUND DESCOBERTO
1.4.5.1. Piso: Pedra São Tomé ou similar e na quadra cimentado liso.
1.4.5.2. Pintura dos muros: Acrílica.
1.4.6. HALL DE PORTARIA
1.4.6.1. Piso: Cerâmica com resistência PEI-5 ou 4.
1.4.6.2. Rodapé: Em granito.
1.4.6.3. Paredes: pintura látex sobre massa PVA.
1.4.6.4. Esquadrias: Em alumínio anodizado, cor natural com vidro liso de 4mm.
1.4.7. FACHADA
1.4.7.1. Fachada frente à rua General Carneiro e Padre Eugênio: Balcões das varandas serão revestidos em granito e paredes revestidas com cerâmica 10x10 cm.
1.4.7.2. Fachada lateral oeste e leste: Balcões das varandas serão revestidos em granito e paredes revestidas com cerâmica 10x10 cm.
1.4.7.3. Fachada de fundo: Paredes revestidas em cerâmica 10x10 cm.
1.4.7.4. Poderá ocorrer à adoção de alternativas com materiais de acabamento equivalentes, de acordo com as disponibilidades do mercado à época da execução.
O prédio será entregue limpo, testado, em condições de habitabilidade com as ligações de água, esgoto, luz e telefone, restando aos condôminos as complementações das ligações correspondentes, junto às concessionárias, para seus respectivos apartamentos. Não estão incluídos as luminárias, armários, espelhos dos banhos e guarda roupas das unidades autônomas.
À adoção de equivalência dos modelos indicados, as alternativas de padrão e a opção de cores ou material de acabamento a serem utilizados na obra, mesmo quando não expressamente declarados neste memorial, são considerados prerrogativas exclusivas da administradora.
Fotos da Obra