MEMORIAL DESCRITIVO

 ENDEREÇO: Rua João Villela (rua 21),  85 – Bairro Morada do Sol - Montes Claros/MG

 I –     CARACTERÍSTICAS GERAIS

1.          PROJETO

1.1.       ARQUITETÔNICO: Sérgio Luiz Martins de Quadros – Engenheiro Civil – CREA-MG 35547/D

1.2.       Alvará n.º 13.177 de 08/08/2001, aprovado pela Prefeitura Municipal de Montes Claros/MG com área total de 4.195,95m², 09 pavimentos.

   1.3.       COMPOSIÇÃO: Constituído de 14 (quatorze) apartamentos tipo, distribuídos em 07 pavimentos (do 2° ao 8°); 02     apartamentos duplex de cobertura no 9° pavimento; Play-ground, piscina, quadra, sauna, salão de jogos, salão de festas e a central de Gás no pavimento térreo; 32 (trinta e duas) vagas de garagem no Subsolo; estas numerados e demarcadas em planta, sendo 02 (duas) vagas para cada apartamento. Acima do 9º pavimento está situada a casa de maquinas e a caixa d’água superior.

Os apartamentos tipo terão: 03 quartos (01 suíte c/ closet e 02 semi-suites), sala para dois ambientes, sacada, Lavabo, cozinha, despensa, área de serviço, dependência completa para empregada.

Os apartamentos de cobertura terão: 03 quartos (02 suíte), 01 suite master c/ closet; 01 banho social, sala para três ambientes, sacada, lavabo, cozinha, despensa, área de serviço, dependência completa para empregada área de lazer com churrasqueira e área aberta com piscina. 

2.          SISTEMAS CONSTRUTIVOS

2.1.          FUNDAÇÕES: Serão executadas de acordo com a sondagem do terreno em sapatas moldadas no local e blocos sob tubulões, com dimensões em função das cargas fornecidas pelo cálculo estrutural.

2.2.          ESTRUTURA: Será totalmente em concreto armado, com rigorosa execução de acordo com as prescrições da ABNT e obedecendo projeto elaborado pelo Eng. Civil Sérgio Luiz Martins de Quadros.

2.3.          ALVENARIA: Será em tijolos cerâmicos assentes com argamassa de cimento e areia nas proporções devidas e terão as espessuras indicadas nas plantas de execução.

2.4.          IMPERMEABILIZAÇÃO: Todas as áreas descobertas, varandas, jardineiras e caixas d’água, serão devidamente preparadas e impermeabilizadas com manta asfáltica de 4 mm, construída com alma de polietileno, protegida por duas camadas de asfalto catalítico, que por sua vez é protegido por 2 filmes de plástico. Este perfeito sistema flutuante de camadas impermeáveis leva um acabamento final com cimento-cola e argamassa, além de tela de estuque nas extremidades.

3.          EQUIPAMENTOS

3.1.          ELEVADOR: Cada pavimento será servido por dois elevadores com capacidade e velocidade compatível com o cálculo de tráfego. As cabines serão revestidas em laminado melamínico, com teto em acrílico com iluminação embutida e o piso em granito. As portas da cabine serão de correr em aço inoxidável e as portas dos pavimentos em aço pintado, exceto a do hall da portaria que será em aço inoxidável.  

3.2.          INTERFONE: Serão instalados aparelhos de interfone em todos os apartamentos, garantindo um sistema de comunicação com a porta de acesso ao edifício.

3.3.          ANTENA TV: Será instalada tubulação p/ antena coletiva com pontos na sala e todos os quartos dos apartamentos com opção para ligação em TV a cabo.

3.4.          GÁS CANALIZADO: O prédio será dotado de gás canalizado com central colocados no nível do pavimento térreo.

3.5.          PORTÃO ELETRÔNICO: O portão da garagem terá funcionamento eletrônico com comandos à chave e rádio receptor para comando com controle remoto. 

4.          INSTALAÇÕES

4.1.          ELÉTRICAS

4.1.1.     Serão executadas cm observância aos regulamentos e aprovação da CEMIG, conforme projeto elaborado de acordo com as normas técnicas brasileiras.

4.1.2.     A tubulação será toda embutida nas lajes e paredes, sendo os eletrodutos de PVC rígido da caixa de passagem até os quadros medidores, e destes até os quadros de distribuição eletrodutos flexíveis de PVC e em todo o restante, usando-se buchas e arruelas nos arremates, onde se fizer uso de tubos rígidos.

4.1.3.     Fios e cabos em instalações embutidas em alvenaria e lajes deverão ser de cobre com isolamento de PVC 70º C (tipo BWF) para tensões de 450 a 750v. Quando embutidos no piso deverão ter isolamento em PVC e uma cobertura de neoprene 70º C e atender exigências da NBR 7228.

4.1.4.     Interruptores, tomadas e botões da campanhia, com respectivas placas serão tipo termoplástico e os disjuntores automáticos terão parede dupla de baquelite com gravação da corrente nominal do disjuntor e serão instalados dentro de quadro tipo CQP com tampa em chapa 18 esmaltada.

4.1.5.     Caixas 2x4, 4x4 ou FM serão estampadas em chapas 18 e os quadros medidores em chapa 16 mm, estes serão colocados no pilotis, conforme projeto.

4.1.6.     Cada cômodo interno do apartamento terá pelo menos um ponto de luz no teto e duas tomadas, havendo também, pontos especiais de chuveiro elétrico nos banhos, para ferro e máquina de lavar na área de serviço.

4.1.7.     As áreas comuns do edifício terão pontos de iluminação dotados de luminárias e lâmpadas.

4.1.8.     Instalação de aparelhos de ar condicionado: Será feita tubulação especial e suporte em mármore branco para instalação de aparelhos de ar condicionado no quarto 02 e na suite .

4.2.          TELEFÔNICA

4.2.1.     Será executada conforme projeto devidamente aprovado pela TELEMIG.

4.2.2.     As tubulações serão embutidas nas lajes e paredes, sendo os tubos de PVC flexíveis.

4.2.3.     Todas as salas e quartos terão pontos para ligação de telefone.

4.2.4.     Serão instalados os cabos da rede interna, da caixa de distribuição geral até os pontos telefônicos internos onde serão colocados tomadas para ligação dos aparelhos telefônicos.

4.3.          HIDRÁULICAS

4.3.1.     Serão executadas conforme projeto elaborado de acordo com as normas técnicas brasileiras, com dimensionamento dos diâmetros das tubulações em função da demanda.

4.3.2.     As tubulações de água fria em tubo de PVC, inclusive as prumadas e barriletes.

4.3.3.     As tubulações de esgoto, água pluvial e ventilação serão em tubos de PVC.

4.3.4.     Nos banhos, os metais serão cromados e os aparelhos sanitários serão em louça, compreendendo um lavatório tipo toucador, com cuba de embutir e uma bacia autosinfonada. Haverá também um ponto para ducha de parede ao lado da bacia nos banhos das suites.

4.3.5.     Os WC de empregada terão em louça branca uma bacia autosinfonada e um lavatório, terão também instalação para chuveiro elétrico e metais cromados.

4.3.6.     As cozinhas terão metais cromados.

4.3.7.     As áreas de serviço terão tanque duplo de mármore sintético e instalações para máquina de lavar roupas.

4.3.8.     O abastecimento de água será assegurado por poço artesiano, um reservatório elevado com capacidade 17000 litros e um subterrâneo com capacidade para 15.000 litros.

4.4.          SISTEMA DE PREVENÇÃO A INCÊNDIOS

4.4.1.     Será executado segundo normas e projeto aprovado pelo CORPO DE BOMBEIROS com sistema de hidrantes e extintores de incêndio.

 

II –   ACABAMENTOS

1.          DAS UNIDADES AUTÔNOMAS

1.1.          DO APARTAMENTO TIPO

1.1.1.     SALA DE ESTAR – JANTAR

1.1.1.1.      Piso: Em cerâmica 40x40 com resistência PEI-5 ou 4.

1.1.1.2.      Paredes: Pintura a latex com massa PVA.

1.1.1.3.      Teto: Pintura a latex com massa PVA.

1.1.1.4.      Caixilhos: Em alumínio anodizado cor natural.

1.1.1.5.      Portas: Marco e alizares em mogno ou similar e folhas em prancheta em mogno ou similar com acabamento em verniz. A porta de entrada terá molduras aplicadas e mesmo acabamento.

1.1.1.6.      Ferragens: Fechadura com maçaneta de bola cromada de cilindro na porta social de entrada e dobradiça de 2 x ½”x 3½”cromadas.

1.1.1.7.      Rodapé: Em granito H=7cm.

1.1.1.8.      Vidros. Nacionais, lisos com espessura de 4 mm no mínimo.

1.1.2.     QUARTOS, SUÍTE E CIRCULAÇÃO

1.1.2.1.      Piso: Em cerâmica 40x40 ou 30x30 com resistência PEI-5 ou 4.

1.1.2.2.      Paredes: Pintura a latex com massa PVA.

1.1.2.3.      Teto: Pintura a latex com massa PVA.

1.1.2.4.      Caixilhos: Em alumínio anodizado cor natural, com folhas de veneziana.

1.1.2.5.      Portas: Marco e alizares em mogno ou similar e folhas em prancheta em mogno ou similar com acabamento em verniz.

1.1.2.6.      Ferragens: Fechadura interna de bola cromada e dobradiça de 2½” x 3½”cromadas.

1.1.2.7.      Rodapé: Em granito H=7cm.

1.1.2.8.      Vidros. Nacionais, lisos com espessura de 4 mm.

1.1.3.     BANHOS e LAVABO

1.1.3.1.      Piso: Em granito 30x30 ou 30x40.

1.1.3.2.      Paredes: Azulejos de 1ª qualidade até o teto.

1.1.3.3.      Teto: Forro rebaixado em placas de chapa de gesso.

1.1.3.4.      Caixilhos: Em alumínio anodizado cor natural, com vidros fantasia comum.

1.1.3.5.      Portas: Marco e alizares em mogno ou similar e folhas em prancheta em mogno ou similar com acabamento em verniz.

1.1.3.6.      Ferragens: Fechadura especial para banheiro de bola cromada e dobradiça de 2½” x 3½”cromadas.

1.1.3.7.      Louças: Em cor, com bojo de embutir na bancada de granito, bacia autosinfonada.

1.1.3.8.      Metais: Cromados (Deca, Fabrimar ou similar).

1.1.3.9.      Lavatórios: Bancada em granito cinza clássico.

1.1.4.     COZINHA

1.1.4.1.      Piso: Em granito 30x30 ou 30x40.

1.1.4.2.      Paredes: Azulejos de 1ª qualidade até o teto.

1.1.4.3.      Teto: Emassado e pintado à esmalte sintético, cor branco.

1.1.4.4.      Caixilhos: Em alumínio anodizado cor natural, com vidro liso 4 mm comum.

1.1.4.5.      Portas: Tipo prancheta em mogno ou similar. Os marcos e alizares em mogno ou similar com acabamento em verniz especial com ferragens cromadas.

1.1.4.6.      Bancada de pia: Em granito de 2 cm de espessura com cuba de aço inox.

1.1.4.7.      Metais: Cromados (Deca, Fabrimar ou similar).

1.1.5.     ÁREA DE SERVIÇO

1.1.5.1.      Piso: Em cerâmica 30x30 com resistência PEI-5 ou 4.

1.1.5.2.      Paredes: Azulejos 15x20 de 1ª qualidade até o teto.

1.1.5.3.      Teto: Emassado e pintado à esmalte sintético, cor branco.

1.1.5.4.      Portas e ferragens: Iguais as demais portas da cozinha, sendo que a porta de entrada de serviço terá fechadura de cilindro.

1.1.5.5.      Tanque: Duplo em mármore sintético.

1.1.5.6.      Metais: Cromados (Deca, Fabrimar ou similar).

1.1.5.7.      Marco e alizares: Em madeira mogno ou similar com acabamento em verniz especial.

1.1.6.     I.S. EMPREGADA

1.1.6.1.      Piso: Cerâmica de 1ª qualidade.

1.1.6.2.      Paredes: Azulejos até o teto.

1.1.6.3.      Teto: Pintura esmalte sintético.

1.1.6.4.      Louças: Lavatório de parede e bacia cor branca.

1.1.6.5.      Metais: Cromados (Deca, Fabrimar ou similar).

1.1.6.6.      Caixilhos: Em alumínio anodizado, cor natural, com vidro fantasia comum.

1.1.7.     VARANDA

1.1.7.1.      Piso: Em granito 30x30.

1.1.7.2.      Peitoris: Em granito.

1.1.7.3.      Guarda corpo: Em alumínio anodizado e vidros temperado.

1.2.          DOS APARTAMENTOS COBERTURA

1.2.1.     Salas, quartos, banhos, cozinha, área e dependências terão a mesma especificação dos apartamentos tipo.

1.2.2.     ÁREA DE CHURRASQUEIRA

1.2.2.1.      Piso em cerâmica com resistência PEI-5 ou 4.

1.2.2.2.      Paredes: Pintura a latex com massa PVA

1.2.2.3.      Esquadrias: Porta e janela em alumínio anodizado, cor natural, vidros planos lisos 4mm

1.2.3.     ESCADA INTERNA

1.2.3.1.      Piso e rodapé em cerâmica com tabeira e rodapé em granito.

1.2.3.2.      Corrimão: Em tubos de ferro com montantes em ferro maciço pintados com tinta automotiva.

1.2.3.3.      Paredes: Pintura a latex com massa PVA

1.2.4.     TERRAÇO E DECK

1.2.4.1.      Piso: em cerâmica 40x40 com resistência PEI-5 ou 4.

1.2.4.2.      Paredes: Revestidas com a mesma cerâmica da fachada.

1.2.4.3.      Deck: Em laje premoldada.

1.2.4.4.      Piscina: em Fibra de vidro com dimensões e capacidade de acordo com o projeto de arquitetura, localização e cargas definidas pelo cálculo estrutural.

1.3.          DAS ÁREAS COMUNS

1.3.1.     ESCADARIA

1.3.1.1.      Piso: Em cerâmica de alta resistência PEI-5 com tabeira em granito.

1.3.1.2.      Rodapé: Em granito H=7 cm.

1.3.1.3.      Corrimão: Em tubos de ferro com montantes em ferro maciço pintados com tinta esmalte sintético.

1.3.1.4.      Paredes: Pintura látex sobre massa corrida PVA e liqüibrilho.

1.3.1.5.       Caixilhos: Em alumínio anodizado, cor natural, com vidro fantasia comum.

1.3.2.     HALL SOCIAL (PORTARIA)

1.3.2.1.      Piso: Em granito 40X40.

1.3.2.2.      Rodapé: Em granito H=7 cm.

1.3.2.3.      Paredes: Pintura látex sobre massa corrida PVA e liqüibrilho.

1.3.2.4.       Caixilhos: Em vidro temperado.

1.3.3.     GARAGEM

1.3.3.1.      Piso: Cimentado liso.

1.3.3.2.      Paredes: Pintadas à latex, cor branca, com faixas amarelo e preto em esmalte com 60 cm de altura.

1.3.3.3.      Teto: Pintura latex.

1.3.3.4.      Portão de entrada: Em metalon ou tubos de ferro, pintado à esmalte e portas dos boxes em tela pintada à grafite.

1.3.3.5.      Luminárias: Tipo fluorescente.

1.3.3.6.      Marcação: Serão demarcadas 32 vagas.

1.3.4.     SALÃO DE FESTAS e JOGOS

1.3.4.1.      Piso: Em cerâmica 40x40 e rodapés em granito.

1.3.4.2.      Portas e janelas em alumínio anodizado cor natural.

1.3.4.3.      Paredes e teto: pintura Latex com massa PVA.

1.3.4.4.      Instalações sanitárias: Terão o mesmo acabamento, metais e louças dos banhos sociais dos apartamentos.

1.3.4.5.      Copa: Mesmo acabamento das cozinhas dos apartamentos.

1.3.5.     FACHADA

1.3.5.1.      Fachada lateral norte: paredes revestidas em cerâmica 5x15 e detalhes em granito.

1.3.5.2.      Fachada lateral principal: Balcões das varandas serão revestidos em granito e paredes em cerâmica 5x15.

1.3.5.3.      Fachada lateral sul: Paredes revestidas em em cerâmica 5x15 e detalhes em granito.

1.3.5.4.      Poderá ocorrer à adoção de alternativas com materiais de acabamento equivalentes, de acordo com as disponibilidades do mercado à época da execução.

II –   DISPOSIÇÕES GERAIS

O prédio será entregue limpo, testado, em condições de habitabilidade com as ligações de água, esgoto, luz e telefone restando aos condôminos as complementações das ligações correspondentes para seus respectivos apartamentos. Não estão incluídos nesta especificações as luminárias, armários e espelhos dos banhos e guarda roupas.

À adoção de equivalência dos modelos indicados, as alternativas de padrão e a opção de cores ou material de acabamento a serem utilizados na obra, mesmo quando não expressamente declarados neste memorial, são considerados prerrogativas exclusivas da administradora.